При этом согласно пункту 53 Административного регламента государственная регистрация приостанавливается на основании решения государственного регистратора, в том числе при отсутствии в составе представленных на государственную регистрацию прав документов отказа участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли в праве постороннему лицу, если на день подачи заявления о государственной регистрации прав не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли о ее продаже остальных участников общей долевой собственности.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае распоряжения объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности, вP соответствующей сделке принимают участие все участники долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
С.В.: Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержден приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 N 293 (далее Административный регламент).
Сергей Васильевич, давайте перейдем к вопросам, заданным Вам посетителями нашего интернет-сайта. Кем и когда был утвержден Административный регламент? Почему в перечне документов, требуемых для регистрации прав на имущество, нет документов, доказывающих согласие всех собственников на сделку, если имущество находится в общедолевой собственности нескольких лиц? - Галина (Москва)
Законодательство заложило четкие квалификационные требования к профессии регистратора тот, кто имеет соответствующее образование, стаж работы, прошел обучение и сдал квалификационный экзамен, может быть зачислен в наш кадровый резерв. Но при этом претендент на должность должен осознавать, что регистратор имеет особый юридически-правовой статус. Он ведь совершает действия от имени Российской Федерации, и на него возложена очень большая ответственность. Он единолично принимает решение о государственной регистрации прав или об отказе в их регистрации. По закону даже вышестоящий руководитель не имеет права отменить решение госрегистратора. Его решение можно оспаривать только в судебном порядке. Я же считаю,P что должна существовать вертикаль: руководители территориальных органов Pдолжны иметь право поправить своего подчиненного. Действительность такова, что зачастую суды завалены гражданскими делами, решение вопроса может длиться годами. И если регистратор не прав и гражданин доказал это в суде, но прошел достаточно длительный период судебного разбирательства,P актуальность самой регистрации уже под вопросом, - в таких случаях и долженP заработать принцип подчиненности регистратораP своему руководителю. Принцип независимости регистратора заложен в законе замечательный, но в чем-то он коррупциогенный. Поэтому у нас созданы и работают комиссии, которые обсуждают ситуации, когда предполагается отказ в регистрации. В них обычно входят высокопрофессиональныеP специалисты, которые обсуждают конкретные случаи и выносят свои решения. Они носят рекомендательный характер, решение от имени Российской Федерации принимает сам регистратор, но иногда, Pесли учесть слишком значимые Pпоследствия отказа в том или ином случае, регистратору необходимо сформировать свое мнение, познакомившись с мнением своих Pколлег, чтобы не допустить ошибки. И чтобы не было допущено необоснованных отказов при регистрации прав, мы сейчас готовим предложение по внесению изменений в Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части предоставлении полномочий руководителям управлений субъектов РФ по отмене принятых госрегистраторами решений.
Очень много критики поступает в адрес Росрегистрации в связи с коррупциогенностью Pнашего ведомства. Коррупция препятствует реализации проектов, идущих на благо всех граждан. Не секрет, что при достаточно невысокой зарплате регистратор обладает очень большими властными полномочиями, многое зависит от его решения. И, к сожалению, некоторые нечистоплотные госслужащие злоупотребляют своими полномочиями. Хотелось бы, чтобы сообщений о злоупотреблениях сотрудников Росрегистрации было поменьше. И сегодня одна из наших первоочередных задач - разработка программы противодействия коррупции и коррупционным проявлениям в Росрегистрации. PМною уже подписан приказ о создании Pв нашем ведомстве отдела противодействия коррупции.
Кроме того, PПравительство РФ одобрило проект "Развитие системы государственной регистрации прав на недвижимость". Суть проекта заключается в том, чтобы за счет разработки и использования унифицированного программного обеспечения приблизиться к мировым стандартам обслуживания населения и соответствовать современным стандартам систем регистрации. Финансирование работ по данному проекту планируется осуществлять как за счет средств федерального бюджета, так и за счет займа МБРР (50 млн. $). Эти средства будут направлены в том числе на создание современной системы архивного хранения документов (намечено организовать пять современных архивных автоматизированных центров), на разработку и внедрение защищенной от несанкционированного доступа распределенной информационной системы, на приобретение необходимых аппаратных средств ЭВМ для региональных органов Росрегистрации. Все это нацелено на исполнение Административного регламента.
Ритм жизни в PМоскве и в больших городах иной, нежели в районном центре. Порой человеку из деревни надо ехать в район за справкой из БТИ, которое работает в одно время, Росрегистрация P- в другое, а банк - в третье. Поэтому и возникла необходимость внести изменения, которые в основном касаются времени работы отделений Росрегистрации и приема заявителей, чтобы эти графики максимально совпадали с графиком работы других органов, выдающих документы, необходимые для предоставления в наше ведомство. Главное в этом процессе - повышение качества PисполненияP и доступностиP результатов государственнойPфункции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществоP и сделок с ним, а также создание более комфортных условий для заявителей. Мы стараемся минимизировать время ожидания людей в очередях. Работаем в этом направлении сообща с региональными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, которые стараются размещать службы и организации, которые выдают все необходимые документы для регистрации прав, в одном здании. Получается некий принцип "одной двери": зашел на первый этаж - получил одну справку, а затем тут же собрал все остальные и смог вовремя подать документы в Росрегистрацию. На это иP направлены предложенные изменения в Административный регламент.
Сергей Васильевич Васильев: Данный Административный регламент создавался для того, чтобы помочь гражданам и нашим регистрирующим органам эффективно взаимодействовать друг с другом. После вступления в силу Административного регламента мы постоянно анализировали процесс его внедрения - отслеживали, насколько четко организованы административные процедуры в регионах.P Обобщение и анализ полученной информации позволил определить основные претензии, которые граждане предъявляют к нам. Все они Pсвязаны с потраченным временем на сбор документов для регистрации. Существующий Административный регламент четко, поминутно расписывает алгоритм действий наших регистраторов, однако часто не совпадает с графиком работы других инстанций, тесно работающих с нашими подразделениями. Например, мы не учли, что в малонаселенных, малодоступных местах учреждения работают в разное время,P плохо ходит транспорт и людям приходится ездить по несколько раз в различные ведомства, чтобы наконец подать документы на государственную регистрацию.
Сергей Васильевич! Вашей службой разработан проект изменений в Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 N 293. Почему возникла такая необходимость?
В настоящее время количество сделок с объектами недвижимого имущества постоянно увеличивается. Для совершенствования и модернизации существующих систем учета и регистрации прав на недвижимость, а также улучшения обслуживания граждан и роста капитализации недвижимости в 2006 году был утвержден Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основная цель Административного регламента сделать общение граждан и регистрирующего органа максимально прозрачным, а следовательно, в большей степени обеспечить реализацию прав и законных интересов граждан.
Тема интервью: "Развитие рынка недвижимости. Государственная регистрация договоров долевого участия и ипотеки". Благодарим всех посетителей сервера, приславших свои вопросы.
Интернет-интервью с С.В. Васильевым, директором Федеральной регистрационной службы - главным государственным регистратором РФ: "Развитие рынка недвижимости. Государственная регистрация договоров долевого участия и ипотеки" Источник: 12 сентября состоялось интервью с директором Федеральной регистрационной службы - главным государственным регистратором РФ .
Интернет-интервью с С.В. Васильевым, директором Федеральной регистрационной службы - главным государственным регистратором РФ: "Развитие рынка недвижимости. Государственная регистрация договоров долевого участия и ипотеки"
Комментариев нет:
Отправить комментарий